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14 CONTABILIZZAZIONE DEL CALORE
RIPARTIZIONE DEI COSTI
La norma UNI 10200 “Impianti di riscaldamento - Ripartizione delle spese di riscaldamento” fornisce i
principi e le indicazioni per la ripartizione delle spese in funzione dei consumi di calore di ogni utenza negli
impianti di riscaldamento e di produzione di acqua centralizzati.
La spesa totale per il riscaldamento è data dalla somma di una componente energetica e di una componente
gestionale.
• La componente energetica è data dalla spesa per l’acquisto del combustibile e dalla spesa per l’energia
elettrica consumata per tutti gli accessori di funzionamento dell’impianto.
• La componente gestionale è data dalla somma della spesa per la conduzione e manutenzione ordinaria, dalla
spesa per la gestione del servizio di contabilizzazione del calore e di ripartizione della spesa di riscaldamento e
dalla spesa di ammortamento relativa al periodo considerato.
Determinata la somma totale della spesa per il riscaldamento la norma fornisce indicazioni sui criteri di ripartizione
dei costi dividendoli in una quota di spesa per il consumo, costituita dal corrispettivo del calore consumato per
il riscaldamento e la produzione di acqua calda, e da una quota di spesa per potenza termica impiegata, ossia la
quota che è parte della somma di tutti gli oneri sostenuti per rendere disponibile il servizio.
Quindi ogni utente avrà a suo carico una quota singola di spesa per il consumo ed una quota di spesa individuale
per potenza impiegata.
• Una quota singola di spesa per il consumo è data dall’energia complessivamente consumata per il
riscaldamento degli ambienti e dell’acqua calda moltiplicata per il costo del calore utile disponibile all’uscita
della caldaia.
• Una quota di spesa individuale per potenza termica impegnata è data dalla frazione millesimale di potenza
installata moltiplicata per la spesa complessiva di potenza installata.
La norma UNI 10200 afferma che è compito di tutti i proprietari mantenere in efficienza tutti i componenti dei sistemi
di contabilizzazione destinati alla raccolta dati ed alla loro trasmissione. Tuttavia ogni intervento di manutenzione,
riparazione o sostituzione deve essere effettuato attraverso il responsabile del servizio di contabilizzazione.
Qualsiasi tipo di intervento diretto dell’utente o del proprietario è assimilabile alla manomissione.
Attualmente il D.Lgs 102/2014 e il D.Lgs 73/2020 forniscono agli amministratori ulteriori indicazioni per la corretta
suddivisione delle spese negli impianti condominiali.
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